Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego?

Każda osoba, która chce ubiegać się o kredyt hipoteczny, musi wiedzieć, że bank będzie wymagał od niej wiele różnego rodzaju dokumentów. Albowiem w przypadku takich kredytów, w grę wchodzą bardzo duże sumy pieniężne, więc bank musi po pierwsze wszystko dokładnie sprawdzić, a po drugie odpowiednio się zabezpieczyć, by pożyczonych środków nie stracić. Oczywiście poszczególne banki mają różne wymagania pod względem dokumentacji kredytowej, jednakże wiele z wymaganych „papierków” powtarza się we wszystkich instytucjach bankowych.

Dokumenty jakie musimy dostarczyć do banku możemy podzielić na kilka kategorii. Pierwszą z nich są dokumenty osobowe. Zaliczamy do nich:

• dowód osobisty,
• drugi dokument ze zdjęciem (prawo jazdy, paszport)
• akt małżeństwa (dotyczy wniosków w ramach programu Mieszkanie dla Młodych),
• umowa rozdzielności majątkowej,
• wyrok rozwodowy,

Oczywiście nie w każdym przypadku musimy dostarczyć wymienione wyżej dokumenty. Wszystko zależy tu od decyzji banku w którym składamy wniosek kredytowy.

Kolejną grupą dokumentów wymaganych przez banki, są te związane z naszymi finansami. Zaliczamy do nich:

Dla osób zatrudnionych na umowie o pracę, umowę o dzieło, zlecenie, emerytów i rencistów:

• zaświadczenie z zakładu pracy, potwierdzające nasze dochody (zwykle ważne jest 30 dni),
• wyciągi bankowe z ostatnich 3 lub 6 miesięcy, potwierdzający wpływy na nasze konto,
• PIT 37 za poprzedni rok,
• świadectwa pracy,
• oświadczenie od pracodawcy, o braku przeciwwskazań o przedłużeniu umowy o pracę (jeżeli wnioskodawca pracuje na czas określony),
• aneksy do umowy o pracę, jeżeli w ostatnim roku coś się w niej zmieniło,
• umowy potwierdzające wykonanie zlecania lub działa łącznie z rachunkami,
• decyzja o przyznaniu renty czy emerytury,
• odcinek ostatniej renty lub emerytury

Dla osób prowadzących działalność gospodarczą:

• zaświadczenie z ZUS o niezaleganie ze składkami (ważne 30 dni),
• zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganie ze składkami (ważne 30 dni),
• zaświadczenie o nadanie numeru REGON,
• zaświadczenie o nadanie numeru NIP,
• zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej,
• PIT 36 za poprzedni rok obrachunkowy,
• wyciąg z rachunku firmowego (zwykle za okres 12 miesięcy),
• księga przychodów i rozchodów,
• bilans zysków i strat za ostatnie 12 miesięcy,
• deklaracja podatkowa CIT lub PIT za ostatni rok obrachunkowy,
• oświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu za ostatnie 6 lub 12 miesięcy,

Dokumenty wymagane przez banki, bardzo często zależą od rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej.

Banki będą wymagać od nas także dokumenty związane z nieruchomością. Zaliczamy do niech:

• umowa przedwstępna z developerem wraz z załącznikami,
• dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego (potwierdzenie developera, wyciąg z banku, potwierdzenie przelewu),
• odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
• decyzję na pozwolenie na budowę,
• umowa przedwstępna ze sprzedającym nieruchomość,
• wycena nieruchomości,
• wypis z ewidencji gruntów,
• projekt budowlany ( do wglądu),
• kosztorys i harmonogram prac,
• dziennik budowy,
• zdjęcia nieruchomości

Jak widzimy, dokumentów które będą wymagały od nas banki jest bardzo dużo. Oczywiście nie wszystkie wymienione wyżej będą potrzebne w każdym przypadku. Może się także zdarzyć, że banki będą od nas wymagały innych. W większości przypadków jest to sprawa indywidualna i nie ma tu sztywno zapisanych reguł. Niektóre z wymienionych zaświadczeń są do uzyskania za darmo, za inne musimy płacić. Musimy brać to pod uwagę, gdyż podnoszą one koszty naszego kredytu. I chociaż wielu z nas będzie się nieco irytowało na prośby banku o kolejne „papierki” to jednak musimy zacisnąć zęby i dostarczać bankowi to co wymaga, gdyż w przeciwnym wypadku nasz wniosek o kredyt hipoteczny może zostać odrzucony.