czwartek, Wrzesień 20Twój portal finansowy!

Kredyt na budowę domu

Kredyt na budowę domu
Kredyty hipoteczne

Jeżeli przyjrzymy się trendom związanym z miejscem zamieszkania, na pewno zauważymy, że coraz więcej osób chce przenieść się z miasta na wieś lub do małych miasteczek. W związku z tym, coraz większą popularnością cieszą się w naszym kraju domy jednorodzinne. A wiadomo, że jak jest na coś duży popyt, to jego cena automatycznie idzie do góry. W związku z tym nie każdego stać na kupno gotowego domu. Ale osoby które koniecznie chcą mieszkać we własnym domu, mają jeszcze jedną alternatywę. Mogą taki dom wybudować. Na pewno wiąże się to ze sporym wysiłkiem, także finansowym, ale ogólnie rzecz biorąc koszty wybudowania domu, są niższe niż w przypadku kupienia już gotowego domu. Ale chociaż koszt budowy domu jest niższy niż koszt jego zakupu, to w dalszym ciągu musimy na taką inwestycję przeznaczyć ogromne pieniądze. Dlatego też większość z nas, musi „posiłkować” się kredytem bankowym.

Praktycznie każdy bank ma w swojej ofercie kredyt na budowę domu. Najprościej mówiąc, jest to odmiana kredytu hipotecznego, który różni się kilkoma szczegółami od kredytu na zakup gotowej już nieruchomości. Różnice te zaczynają się już na etapie kompletowania dokumentów. Do takiego wniosku, oprócz standardowych dokumentów związanych z naszą zdolnością kredytową, będziemy musieli dołączyć akt własności działki na której dom będzie budowany, pozwolenie na budowę i przede wszystkim kosztorys budowy. To właśnie na podstawie kosztorysu bank będzie mógł ocenić ile pieniędzy może nam pożyczyć. Czasami banki stosują własne współczynniki, pozwalające na ustalenie kosztów budowy i to właśnie na nich opierają swoje wyliczenia. Gdy mamy już skompletowane wszystkie dokumenty, bank musi je oczywiście rozpatrzyć i podjąć decyzję kredytową. Jeżeli jest ona pozytywna, nic nie stoi na przeszkodzie, by podpisać umowę kredytową i rozpocząć czy też dokończyć budowę. Chociaż po podpisaniu umowy kredytowej nie od razu dostaniemy pieniądze do naszej dyspozycji. Albowiem bank będzie wymagał od nas ustanowienia zabezpieczenia. Zwykle chodzi tu o wpis banku do hipoteki, czy też ustanowienia cesji z polisy ubezpieczeniowej. Dopiero po tych formalnościach mamy szansę na pieniądze. Ale i tak nie dostaniemy od razu wszystkich pieniędzy. W przypadku kredytów na budowę domu, zazwyczaj pieniądze wypłacane są przez bank w transzach. Na początku dostaniemy część pieniędzy, a kolejną część, dopiero po rozliczeniu pierwszej. Bank po prostu chce być pewny, że pieniądze które otrzymaliśmy, zostały wykorzystane w odpowiedni sposób. I tak cykl ten powtarza się do momentu gdy wykorzystamy wszystkie pieniądze. W czasie gdy wypłacane są nam poszczególne transze kredytu, nie musimy spłacać rat kapitałowych a tylko odsetkowe. Dopiero w momencie gdy wszystkie środki zostały przez bank wypłacone, rozpoczynamy spłacać pełne raty kapitałowo-odsetkowe.

Hej! Te artykuły również mogą Cię zainteresować:

Co z kredytem hipotecznym po rozwodzie? Zaciągając kredyt hipoteczny, doskonale zdajemy sobie sprawę z tego, że jest to zobowiązanie długoterminowe. Są to kredyty nawet na 30 lat, więc jak ł...
Czy rolnik może dostać kredyt hipoteczny? Wiosna to dla rolników okres intensywnej pracy. To właśnie często od tych kilku miesięcy zależy, jaki uzyska on plon, a co się z tym wiąże, jakie uzys...
Dlaczego warto korzystać z porównywarki kredytów h... Żeby stać się posiadaczem nieruchomości, z reguły musimy posiłkować się kredytem bankowym. Albowiem ceny gotowych już mieszkań czy domów, a także ich ...
Kredyt hipoteczny – zalety i wady Każdy kto chociaż trochę orientuje się w cenach nieruchomości, doskonale zdaje sobie sprawę z tego, że ich ceny są dla przeciętnego Kowalskiego niezwy...

2 Comments

  • Klinsi

    Powiem szczerze, że budowanie domu bez kredytu jest bardzo trudne. Chyba że zarabia się ogromne pieniądze, albo dostanie sie jakiś spadek. Dlatego nie ma się co ich obawiać i można je spokojnie zaciagać.

  • Sam

    Ciekawe ile osób buduje dom bez kredytu. Według mnie nie za wielu. A ci co go nie biorą to pewno budują go latami i często w nim nawet nie mogą zamieszkać.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Przeczytaj poprzedni wpis:
Dlaczego kantory internetowe stają się coraz popularniejsze?

Nie ma chyba osoby, która by chociaż raz w swoim życiu nie wymieniała waluty. Robimy to gdy wyjeżdżamy za granicę...

Zamknij