środa, Listopad 22Twój portal finansowy!

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego?

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego?
Kredyty, Kredyty hipoteczne

Każda osoba, która chce ubiegać się o kredyt hipoteczny, musi wiedzieć, że bank będzie wymagał od niej wiele różnego rodzaju dokumentów. Albowiem w przypadku takich kredytów, w grę wchodzą bardzo duże sumy pieniężne, więc bank musi po pierwsze wszystko dokładnie sprawdzić, a po drugie odpowiednio się zabezpieczyć, by pożyczonych środków nie stracić. Oczywiście poszczególne banki mają różne wymagania pod względem dokumentacji kredytowej, jednakże wiele z wymaganych „papierków” powtarza się we wszystkich instytucjach bankowych.

Dokumenty jakie musimy dostarczyć do banku możemy podzielić na kilka kategorii. Pierwszą z nich są dokumenty osobowe. Zaliczamy do nich:

  • dowód osobisty,
  • drugi dokument ze zdjęciem (prawo jazdy, paszport)
  • akt małżeństwa (dotyczy wniosków w ramach programu Mieszkanie dla Młodych),
  • umowa rozdzielności majątkowej,
  • wyrok rozwodowy,

Oczywiście nie w każdym przypadku musimy dostarczyć wymienione wyżej dokumenty. Wszystko zależy tu od decyzji banku w którym składamy wniosek kredytowy.

Kolejną grupą dokumentów wymaganych przez banki, są te związane z naszymi finansami. Zaliczamy do nich:

Dla osób zatrudnionych na umowie o pracę, umowę o dzieło, zlecenie, emerytów i rencistów:

  • zaświadczenie z zakładu pracy, potwierdzające nasze dochody (zwykle ważne jest 30 dni),
  • wyciągi bankowe z ostatnich 3 lub 6 miesięcy, potwierdzający wpływy na nasze konto,
  • PIT 37 za poprzedni rok,
  • świadectwa pracy,
  • oświadczenie od pracodawcy, o braku przeciwwskazań o przedłużeniu umowy o pracę (jeżeli wnioskodawca pracuje na czas określony),
  • aneksy do umowy o pracę, jeżeli w ostatnim roku coś się w niej zmieniło,
  • umowy potwierdzające wykonanie zlecania lub działa łącznie z rachunkami,
  • decyzja o przyznaniu renty czy emerytury,
  • odcinek ostatniej renty lub emerytury

Dla osób prowadzących działalność gospodarczą:

  • zaświadczenie z ZUS o niezaleganie ze składkami (ważne 30 dni),
  • zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganie ze składkami (ważne 30 dni),
  • zaświadczenie o nadanie numeru REGON,
  • zaświadczenie o nadanie numeru NIP,
  • zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej,
  • PIT 36 za poprzedni rok obrachunkowy,
  • wyciąg z rachunku firmowego (zwykle za okres 12 miesięcy),
  • księga przychodów i rozchodów,
  • bilans zysków i strat za ostatnie 12 miesięcy,
  • deklaracja podatkowa CIT lub PIT za ostatni rok obrachunkowy,
  • oświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu za ostatnie 6 lub 12 miesięcy,

Dokumenty wymagane przez banki, bardzo często zależą od rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej.

Banki będą wymagać od nas także dokumenty związane z nieruchomością. Zaliczamy do niech:

  • umowa przedwstępna z developerem wraz z załącznikami,
  • dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego (potwierdzenie developera, wyciąg z banku, potwierdzenie przelewu),
  • odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
  • decyzję na pozwolenie na budowę,
  • umowa przedwstępna ze sprzedającym nieruchomość,
  • wycena nieruchomości,
  • wypis z ewidencji gruntów,
  • projekt budowlany ( do wglądu),
  • kosztorys i harmonogram prac,
  • dziennik budowy,
  • zdjęcia nieruchomości

Jak widzimy, dokumentów które będą wymagały od nas banki jest bardzo dużo. Oczywiście nie wszystkie wymienione wyżej będą potrzebne w każdym przypadku. Może się także zdarzyć, że banki będą od nas wymagały innych. W większości przypadków jest to sprawa indywidualna i nie ma tu sztywno zapisanych reguł. Niektóre z wymienionych zaświadczeń są do uzyskania za darmo, za inne musimy płacić. Musimy brać to pod uwagę, gdyż podnoszą one koszty naszego kredytu. I chociaż wielu z nas będzie się nieco irytowało na prośby banku o kolejne „papierki” to jednak musimy zacisnąć zęby i dostarczać bankowi to co wymaga, gdyż w przeciwnym wypadku nasz wniosek o kredyt hipoteczny może zostać odrzucony.

Hej! Te artykuły również mogą Cię zainteresować:

Jakie zabezpieczenia kredytów gotówkowych stosują ... Jak informują nas banki, zdecydowanie największą popularnością jeśli chodzi o produkty kredytowe, cieszą się kredyt gotówkowe. Są to kredyty, które mo...
Kalkulatory kredytowe – czy warto z nich korzystać... Czy każdy musi znać się na finansach? Oczywiście że nie. Dlatego też korzystamy z pomocy doradców finansowych, czy też staramy się w Internecie szukać...
Od czego zacząć przygotowania do kredytu hipoteczn... Kredyt hipoteczny, często bywa jedynym sposobem na kupno własnej nieruchomości. Albowiem koszt związany z nabyciem mieszkania, czy budowy własnego dom...
Kredyt hipoteczny – co składa się na jego koszt... Większość osób, która chce kupić lub wybudować nieruchomość, musi skorzystać z kredytu hipotecznego. Po prostu koszty związane z kupnem mieszkania czy...

One Comment

  • Ala

    Według mnie to banki z tymi dokumentami to mocno przesadzają. zwłaszcza w przypadku klientów, którzy mają dobre dochody, stałą pracę itp. Ja rozumiem, że w grę wchodzą tu spore pieniądze, ale trochę zaufania do klientów trzeba mieć.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Przeczytaj poprzedni wpis:
jakie mamy fundusze inwestycyjne?
Jakie są fundusze inwestycyjne i który wybrać?

Nie każdy musi znać się na inwestycjach. Aby właściwie pomnażać swoje oszczędności, trzeba mieć bardzo dużo wiedzy i doświadczenie. Jeżeli...

Zamknij